Every sign leads home
Недвижимость на Пхукете
Квартиры и виллы для жизни и инвестиций: 174 проектов с ценами застройщиков, планировками и фото. Подбор, проверка проекта и сделка под ключ — от брони до ключей.
Смотреть каталог Подобрать за 2 минутыSentinel-2 cloudless 2016 by EOX · Copernicus Sentinel data · CC BY 4.0
Потяните, чтобы повернуть остров · наведите на точку
Виллы
Виллы с бассейном у пляжей Банг Тао, Лаяна и Раваи — от камерных комплексов до резиденций под брендом.
90 проектов → 02Квартиры
Кондо в собственность на имя иностранца: готовые и строящиеся, для жизни и под аренду.
84 проектов → 03Новостройки
Проекты на стадии стройки и старта продаж — с рассрочкой застройщика и фото со стройплощадки.
Смотреть →
Районы Пхукета
Цены посчитаны по проектам нашего каталога — не «по рынку» и не на глаз.
| Район | Проектов | Цена от | Медиана за м² |
|---|---|---|---|
| Банг Тао и Лагуна | 103 | 2,9 млн ฿ | 108 467 ฿ |
| Лаян | 24 | 3,2 млн ฿ | 126 260 ฿ |
| Камала и Сурин | 8 | 4,2 млн ฿ | 145 800 ฿ |
| Карон и Ката | 5 | 3,8 млн ฿ | 130 000 ฿ |
| Раваи и Най Харн | 12 | 3,7 млн ฿ | 113 000 ฿ |
| Чалонг | 7 | 2,9 млн ฿ | 101 085 ฿ |
| Най Янг и Май Као | 10 | 1,8 млн ฿ | 122 850 ฿ |
| Ко Кео | 4 | 11,8 млн ฿ | 98 600 ฿ |
| Натай (Пханг Нга) | 1 | 280 млн ฿ | 353 563 ฿ |
Как иностранцу купить недвижимость в Таиланде
Главное, что стоит знать до внесения депозита.
- Квартира — в собственность. Иностранец может владеть кондо на праве freehold в пределах иностранной квоты — до 49% площади дома. Проверяем, осталась ли квота.
- Земля — нет. Виллу иностранец оформляет в долгосрочную аренду (leasehold, обычно 30 лет). Продления — условие договора, а не закон. Разбираем договор до подписи.
- Деньги — из-за границы. Для freehold оплата приходит из-за рубежа в валюте, банк выдаёт справку FET. Без неё переоформление не пройдёт.
- Налоги при переоформлении. Сбор за передачу 2%, плюс специальный бизнес-налог 3,3% или гербовый сбор 0,5% — в зависимости от срока владения продавцом.
- Земельный департамент. Идём вместе, проверяем документы, получаем титул на ваше имя.
Аренда на Пхукете
Квартиры и виллы на полгода, год и дольше. Проверяем собственника и договор, фиксируем депозит и что входит в цену — до переезда.
- Запрос. Район, бюджет в месяц, срок, состав семьи, животные.
- Подборка. Варианты с реальными фото и ценой.
- Просмотр. Вживую или по видео, если вы ещё не на острове.
- Договор. Депозит, коммунальные, условия выезда — до подписи.
Сопровождение сделки
Самый ответственный этап — перевести крупную сумму в Таиланд так, чтобы банк выдал FET, а застройщик получил деньги в срок. Проводим его вместе с вами.
Недвижимость на Пхукете: что выбирают покупатели
Пхукет — самый большой остров Таиланда и главный рынок курортной недвижимости страны. Здесь покупают для жизни, для зимовки и под сдачу в аренду: круглый год работают международный аэропорт, частные школы и больницы, а туристический поток держит спрос на аренду.
Рынок делится на два сегмента. Квартиры в кондоминиумах иностранец оформляет в собственность (freehold) на своё имя. Виллы стоят на земле, которой иностранец владеть не может, поэтому их покупают через долгосрочную аренду (leasehold) или через тайскую компанию. От этого выбора зависят налоги, порядок оплаты и то, как объект потом продать.
Большая часть нового жилья строится на западном побережье: Банг Тао и Лагуна, Лаян, Камала, Карон. Юг острова — Раваи и Чалонг — выбирают для постоянной жизни: там спокойнее и ближе к городу. Север у аэропорта — Най Янг и Най Тон — тише и дешевле.
Сколько стоит недвижимость на Пхукете
Сейчас в каталоге 174 проекта: 84 с квартирами — от 1,8 млн ฿, медиана 149 983 ฿ за м², и 90 с виллами — от 8,9 млн ฿. Готовых к заселению — 43, остальные строятся или в предпродаже.
Цена зависит от района, расстояния до пляжа и стадии стройки. Квартира в строящемся доме обычно дешевле готовой, а застройщик даёт рассрочку до сдачи. Готовое жильё дороже, но его можно сразу сдавать и видно, как дом эксплуатируется.
Сверх цены объекта закладывайте расходы на переоформление (сбор 2% и налоги продавца — кто их платит, решает договор), фонд капремонта при покупке кондо и ежегодную плату за обслуживание дома. Всё это считаем заранее и показываем в подборке.
Как купить недвижимость на Пхукете иностранцу
Схема покупки квартиры: бронь и депозит, договор купли-продажи, платежи по графику, перевод денег из-за границы со справкой FET, регистрация в Земельном департаменте. Для виллы вместо регистрации собственности регистрируется договор аренды земли на 30 лет.
Перед депозитом проверяем застройщика, разрешения на строительство и EIA, наличие иностранной квоты в доме и условия договора. Сделку можно провести дистанционно: смотрим объект по видео, документы подписываются по доверенности.
Почему покупают через ZODIAC
ZODIAC Co., Ltd. — тайская компания, зарегистрированная на Пхукете. В каталоге — проекты с ценами застройщиков, планировками и фото со стройки, а в таблице выше — цены по районам, посчитанные по этим проектам.
Напишите, что ищете — купить или снять, бюджет и срок, — и пришлём подборку с честной оценкой каждого варианта, включая минусы.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость на Пхукете?
Да. Квартиру в кондоминиуме иностранец оформляет в собственность на своё имя в пределах иностранной квоты — до 49% площади дома. Землю иностранец в собственность не получает, поэтому виллы оформляют в долгосрочную аренду на 30 лет или через тайскую компанию.
Сколько стоит квартира на Пхукете?
В нашем каталоге квартиры начинаются примерно от 1,8 млн бат. Цена зависит от района, расстояния до пляжа и стадии строительства: в строящихся домах дешевле и есть рассрочка застройщика.
Какие налоги при покупке недвижимости в Таиланде?
При переоформлении платится сбор за передачу 2%, а также специальный бизнес-налог 3,3% или гербовый сбор 0,5% и подоходный налог продавца. Кто что платит, фиксирует договор; у застройщиков сборы часто делят пополам.
Какой район Пхукета выбрать?
Для аренды и инвестиций чаще берут Банг Тао, Лаян, Камалу и Карон на западном побережье. Для постоянной жизни с детьми — Раваи и Чалонг на юге, ближе к школам и городу. Тише и дешевле — север у аэропорта.
Можно ли купить квартиру на Пхукете удалённо?
Да. Объект показываем по видео, документы проверяем до депозита, подписание проходит по доверенности, деньги переводятся из-за границы со справкой FET.
Даёт ли покупка недвижимости визу в Таиланде?
Сама покупка визу не даёт. Есть отдельные программы долгосрочных виз с порогом вложений; подбираем объект под нужную программу и объясняем условия.
Гайды для покупателя
Банг Тао и Лагуна: гид по району для жизни и покупки недвижимости
Банг Тао и Лагуна на Пхукете: пляж, инфраструктура, школы, дорога до аэропорта, плюсы и минусы для жизни и аренды, цены на квартиры и виллы в нашем каталоге.
Чек-лист due diligence: что проверить до внесения депозита за недвижимость на Пхукете
Что проверить до брони или депозита за недвижимость на Пхукете: титул, разрешения, EIA, квота, застройщик, договор, оплата и документы. Готовый список.
Долгосрочная аренда жилья на Пхукете: цены по районам, договор и депозит
Долгосрочная аренда жилья на Пхукете: ориентиры цен по районам, договор, депозит и предоплата, TM30, коммунальные платежи и как не потерять залог при выезде.
Форма FET: Foreign Exchange Transaction Form при покупке квартиры в Таиланде
Что такое Foreign Exchange Transaction Form (FET, бывшая Thor Tor 3), зачем она нужна при покупке кондо в Таиланде, порог 50 000 USD и как избежать ошибок.
Freehold или leasehold: какое право выбрать иностранцу в Таиланде
Чем freehold отличается от leasehold в Таиланде: что может оформить иностранец, срок аренды 30 лет, продление, наследование, перепродажа и реальные риски.
Как иностранцу купить квартиру на Пхукете: пошаговая инструкция
Пошаговый порядок покупки кондо на Пхукете иностранцем: квота 49%, бронь, договор, перевод денег с FET, регистрация в Земельном офисе и расходы на сделку.
Подберём недвижимость под ваш запрос
Расскажите, что ищете: купить или снять, бюджет и цель. Пришлём варианты с актуальными ценами и честной оценкой каждого — в WhatsApp или Telegram.